1.
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Kühle Analyse
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1.1
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Ist es sinnvoll die Immobilie zu halten?
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1.2
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Welche Vermögensumschichtung könnte das Problem lösen?
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1.3
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Lässt sich die Phase der Unterdeckung durch ergänzende
Arbeitstätigkeit überwinden? |
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2.
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Kreative Alternativen entwickeln
Jede Krise provoziert Kreativität. Das Ziel sollte sein,
mit der Überwindung der aktuellen Krise eine neue
Situation zu schaffen, welche global gesehen sich für Sie
besser darstellt als die Vorkrisensituation.
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2.1
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Einen Partner zur Mitfianzierung und Mitnutzung
miteinbeziehen.
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2.2
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Die Spanienimmobilie zur Einkommensquelle umfunktionieren
durch Ferien- oder Dauervermietung.
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2.3 |
Eigene Verkaufsinitiativen ergreifen. |
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3.
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Monatliche Quote herunterhandeln
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3.1
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Erörterung eines verlängerten Rückzahlungszeitraumes bei
niedrigerer Monatsquote mit der eigener Bank.
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3.2
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Angebote anderer Banken zur Darlehnsübernahme einholen.
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3.3
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Eine hälftige Stundung kann seit dem 01. Januar 2009 bei
Arbeitslosigkeit und bei Einhaltung bestimmter
Rahmenbedingungen mit staatlicher Garantie vereinbart
werden. |
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4.
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Zwangsvollstreckung vermeiden
Sind Sie mit drei bis sechs Monatsraten im Rückstand droht
die Zwangsvollstreckung., Dies inaktiv hinzunehmen führt
nicht nur zu einem sehr hohen Verlust, sondern kann Ihnen
im Ergebnis trotz Verlust der Immobilie eine Restschuld
aufbürden.
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4.1
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Mitunter kann mit spanischen Banken eine zeitweise
Immobilienübernahme durch diese bei Anmietung der vormals
eigenen Immobilie zum reduzierten Mietpreis mit späterem
Rückkaufsrecht vereinbart werden.
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4.2
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Bei jeder, auch anderweitigen Vereinbarung mit der Bank,
sollte auf jeden Fall eine persönliche Weiterhaftung über
die Immobilie hinaus vermieden werden, namentlich auch bei
vertraglicher Übernahme der Immobilie durch die Bank. |
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5.
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Wenn die Zwangsvollstreckung nicht vermeidbar ist
Dann sollten ein oder mehrere Kaufinteressenten
„bereitgehalten“ werden, welche die Immobilie zum
günstigen Betrag ersteigern und bereit sind, Ihnen
entsprechend einer schriftlichen Vereinbarung mit
Ersteigerung zumindest einen Aufpreis zu erstatten. |
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