Die Ökonomen raten sich antizyklisch zu verhalten, also dann zu investieren, wenn die allgemeine Nachfrage geringer und die Preise „günstiger“ sind.

Gilt dies auch für die aktuelle Situation in Spanien?

Die tendenzielle Antwort lautet: ja. Gleichwohl sollte man nicht eindimensional auf den Faktor Preis fixiert sein.

Entscheidend ist nämlich letztendlich nicht diese objektive Zahl, sondern ihre subjektive Nutzenperspektive, wenn Sie so wollen, der subjektive Preis oder der tatsächliche Nutzen gerade für Sie als Käufer.

Hierzu die entscheidenden Fragen, denen Sie sich vor dem Kauf stellen sollten:

Ist jetzt oder in den nächsten Jahren die passende Lebensphase zur Nutzung einer Spanienimmobilie; sei dies nun privat oder geschäftlich oder in Kombination?

Entspricht das konkret ausgesuchte Immobilienumfeld Ihrer Lebensplanung?

Hier spielen soziale Aspekte wie Bekanntschaften, Clubs und kulturelle Einrichtungen ebenso eine Rolle, wie medizinische Versorgung und verkehrstechnische Anbindung an Flughafen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltung oder aber für berufsrelevante Kontakte.

Ist die konkrete Immobilie als Baukörper optimal für meine Lebensplanung nutzbar oder entsprechend baulich anpassbar?

Gesundheitliche Aspekte, wie Klimatisierung, Räume für berufliche Besprechungen mit direktem Zugang, Extrabereiche für Besuchszeiten von Familienangehörigen oder Bekannten, Rückzugräume auf Terrassen oder in Gartennischen.

Ist Ihre individuelle Nutzenbilanz positiv, dann sollten Sie jetzt kaufen.

Warten Sie aber trotzdem weiter auf das Superschnäppchen oder die absolut ideale Immobilie, dann ist die Gefahr gross, dass Sie Ihre persönliche Zeitschiene für solch eine Investition verpassen.

Und: Die grundsätzlich passende Immobilie lässt sich oft durch Umbauten individuell optimiert anpassen.

Der Mensch fühlt sich nicht wohl in statisch optimalen Situationen, durchaus aber wenn er sich diese schrittweise schaffen kann.

Andererseits gilt es bei der Kaufentscheidung auch nicht überstürzt den eigenen Verstand bei der Mittelmeersonne abzugeben. Sie brauchen Rechtssicherheit und vorausschauende Steueroptimierung, oft unter Einbeziehung der Folgegeneration oder mit Blickrichtung auf eine spätere Lebensphase, aber auch Informationen über Bausubstanz und baurechtliche Veränderungspotenziale.

Ein Architekt vor Ort und ein auf spanisches Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt sind dann ihre strategischen Partner.

Bei Unsicherheit über die Angemessenheit des Preises wird Ihnen der Anwalt ein sicheres Wertgutachten beschaffen können.

Weiterhin bewahrt Sie der Rechtsanwalt vor ungesicherten Anzahlungen, nachteiligen Vertragsklauseln und öffnet Ihnen die Augen betreffend steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten unter Einbeziehung der Nachfolgegeneration. Wer weitsichtig durchs Leben geht, wird schnell erkennen, dass das zirka 1 %ige Anwaltshonorar Ihnen auf die Dauer entsprechende Sicherheit und mit einem vielfachen Vermögensvorteil verschafft.

Die zentrale Aufgabe geht dahin, den oder die richtigen Einstiegsberater zu finden. Themen wie der Umgang mit der vom Verkäufer geforderten Unterverbriefung des Kaufpreises, die Relevanz von Grundbucheintragungen, unterschiedliche Aussagen zum Bebauungspotential, die Wirksamkeit privatschriftlicher Vereinbarungen oder die Frage, ob Sie Ihr „Berliner Testament“ beibehalten sollen oder nicht, werden Sie dann nicht mehr aus der Ruhe bringen können.

Diese lassen Sie schlicht abklären und ausserdem wird Sie der richtige Berater auch über andere Fallstricke aufklären.



Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
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