1.

Wertverlust durch Leerstand der Immobilie

u.a. keine Mieteinnahmen, Verschlechterung der Bausubstanz. Nachbarn und „Bekannte“ nutzen die Immobilie ohne Autorisation.

2.

Gefahr des Eigentumserwerbs Dritter durch Ersitzung

Hier gibt es massgebliche Zeitabläufe von zehn oder zwanzig Jahren
Auch ein im Grundbuch noch eingetragener Voreigentümer kann die Immobilie rechtswirksam an Dritte verkaufen.

3.

Kumulieren sich mehrere Erbfälle sind oft notwendige Dokumente zur Eintragung der Rechtsnachfolger im Grundbuch kaum mehr zu beschaffen.

4.

Die hohe spanische Erbschaftssteuer mit geringen Freibeträgen kann nur durch fachkundige Nachlassplanung optimal minimiert werden.

5.

Durch Vermächtnistestamente in Spanien kann die dortige Rechtsnachfolge entscheidend vereinfacht werden.

Auch eine Verquickung mit der Erbrechtsnachfolge in Deutschland kann so vermieden werden.

6.

Bei Ehegatten spielt das Eigentum in Spanien oft eine zentrale Rolle für die finanzielle Alterssicherung.

7.

Ein eventueller lebzeitiger Verkauf der Immobilie kann so rechts- und steueroptimiert vorbereitet werden.

8.

Mitinvestitionen vorgesehener Rechtsnachfolger in das Spanieneigentum erleichtern die Unterhaltslast.