Diese Frage hat in der Praxis oft erhebliche Bedeutung.

Erben Sie beispielsweise eine mit einem Hypothekendarlehen belastete Immobilie, dann haben Sie zunächst einmal eine zusätzliche monatliche Darlehenstilgungsschuld „geerbt“. Die Erbschaft erweist sich als Belastung.

Zudem gibt es in Spanien eine 6-Monatsfrist zur Zahlung der Erbschaftssteuer. Ein weiterer, oft erheblicher Betrag, der zunächst belastet.

Muss die „Erbschaft“ vom Erben zudem zunächst restauriert und in einen bewohnbaren Zustand überführt werden, ist ein weiterer Geldbetrag zu investieren.

So kann die Erbschaft sehr teuer werden. Nicht selten führt dies zu Notverkäufen unter Preis oder weiteren Mehrbelastungen, wenn eine Erbengemeinschaft nicht in der Lage ist, sich schnell zu einigen und eine effiziente Vorgehensweise einzuschlagen.

Hier eröffnen sich dann die sogenannten Schnäppchen für Spanieninvestoren..

Legen Sie als Erbe einer Finca in Spanien keinen Wert auf monatliche Darlehensratenzahlung, erhöhte Erbschaftssteuer und durch Verzögerung weiterhin erhöhte Bauinvestitionen mit vorausgehenden Mietausfällen, dann müssen Sie und der von Ihnen beauftragte Rechtsanwalt schnell handeln, konkret die Abwicklung der Erbrechtsnachfolge beschleunigen.

Die schnellstmögliche Variante bei Vorhandensein eines spanischen notariellen Testamentes nimmt bis zu ihrer Eintragung als Rechtsnachfolger im spanischen Grundbuch etwa eineinhalb Monate in Anspruch.

Haben Sie bereits einen Käufer, dann können Erbschaftsannahme und Verkauf in einem Notartermin zusammengefasst werden.

Betreiben Sie die Erbrechtsnachfolge systematisch und kontinuierlich, ist eine Abwicklung binnen vier bis sechs Monaten möglich, üblich ist in der Praxis eher die Gesamtrealisierung binnen einer Jahresfrist.

Wer also seinen Kindern oder anderen Rechtsnachfolgern keine Probleme, Streitigkeiten oder finanziellen Engpässe hinterlassen möchte, der hinterlässt eine geordnete, geregelte Erbschaft mit einer gut erhaltenen Spanienimmobilie.

Die Realität sieht hier oft allerdings anders aus. Die letzten relevanten Investitionen liegen oft ein bis zwei Jahrzehnte zurück.

Letztlich ist die Dauer der erbrechtlichen Rechtsnachfolge in Spanien auch wesentlich davon abhängig, wie gut diese vom Vererber zu dessen Lebzeiten vorbereitet wurde. Und diese Vorbereitung ist schliesslich auch ein Wertfaktor des Nachlasses.



Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
Tel.: 971 – 55 93 77
Fax: 971 – 55 93 68
e-mail: info@erbrechtskanzlei-spanien.de
www.erbrechtskanzlei-spanien.de