Da haben die Deutschen einen Pluspunkt bei den Spaniern und speziell bei den Mallorquinern: Wie schön die Deutschen die alten Fincas restaurieren!

Oft werden auch alte Windmühlen zu Wohngebäuden umgebaut. 1 – 3 Jahre ist man da regelmässig mit einer Finca beschäftigt.

Die Finca selbst dauerhaft zu bewohnen ist dann angenehm, wenn man einerseits keine Kinder mehr im schulpflichtigen Alter hat, andererseits noch so körperlich fit ist, dass man sich in der Finca handwerklich und gärtnerisch austoben kann und schliesslich innerlich so eigenständig lebt, dass man seine Kraft und Ausgeglichenheit aus sich heraus oder aus ortsunabhängigen Tätigkeiten auf der Finca schöpft.

Das auf der Finca eingerichtete „Internetbüro“, hat Perspektive, sei es für das spezifische Hobby oder eine Nebeneinkunftsquelle.

Wer die Fincarestauration als Einkunftsquelle betreibt, sollte bedenken, dass eine zu individuelle Ausgestaltung im Detail beim Weiterverkauf eher hinderlich ist, andererseits eine in Grundzügen künstlerische oder kunstgerechte Ausgestaltung werterhöhend.

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen mallorquinischen Baufirmen vor Ort hat sich meist bewährt. Bei teilweiser Hypothekenfinanzierung empfehlt sich für potentielle Verzögerungen oder Verteuerungen im Detail einen Hypothekenreservespielraum gleich mit zu beantragen.

Die rechtliche und steuerliche Gesamtgestaltung sollte strategisch komplett durchgeplant sein.
Hier ist insbesondere der Umstand mit einzubeziehen, dass der Verkaufsgewinn in Spanien erheblich besteuert wird. Wer hier frühzeitig in Spanien seinen Steuerwohnsitz nimmt, erzielt Steuervorteile.

Gleiches gilt bei entsprechend längerer Hauptwohnsitznahme in der neu gebauten Finca und zeitnaher Wiederinvestition des Verkaufserlöses in eine neue, als künftigen Hauptwohnsitz zu erwerbende Finca.

Konkret sind hier insbesondere die notariellen Erwerbs- und Verkaufszeitpunkte auf den nach der Gesetzeslage optimalen Plan abzustimmen. Oft steht 1/3 des Verkaufsgewinnes auf dem Spiel, welcher steuerlich eingespart werden kann.

Wie immer, bei jeder Spanieninvestition ist es wichtig, von Anfang an die richtigen Geschäftspartner gefunden zu haben.

Günter Menth
Rechtsanwalt / Abogado inscrito