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Unser Arbeitsschwerpunkt Spanien hatte in den letzten Jahren
dazu geführt, dass wir mit ansteigender Häufigkeit von deutschen
Insolvenzverwaltern kontaktiert wurden.
Entweder das Spanienvermögen in der Insolvenzmasse ist bereits
bekannt, oder es besteht eine diesbezügliche Vermutung.
Handelt es sich um eine Immobilie, kann nicht nur die aktuelle
Eigentumssituation per Grundbuchauszug festgestellt werden,
sondern auch per historischem Grundbuchauszug in Form einer
amtlichen Zertifizierung der Wandel der Eigentumssituation im
Ablauf der Zeit nachvollzogen werden.
Hier treten dann häufig Versuche zu Tage, bei bevorstehender
Insolvenz, oder mitunter auch bei gezielt herbeigeführter, die
eigene Eigentümerstellung hinter mehr oder weniger
verschachtelten Gesellschaftskonstruktionen zu verstecken.
Diese Eigentümerstellungen gilt es dann per
Handelsregisterauszügen weiter zu verfolgen, wobei der wahre und
wirtschaftliche Eigentümer oft nicht als Anteilsinhaber, sondern
als Geschäftsführer, - spanisch „administrador“ oder
Bevollmächtigter der Gesellschaft zu Tage tritt.
Derartige vorgeschaltete Aufklärungen dienen dann als
Beweisgrundlage, um spanische Vermögenswerte wieder der
Insolvenzmasse zuzuführen.
Oft ist zunächst der Verkehrswert der spanischen Immobilie
festzustellen, wobei spanienweit tätige Gutachtergesellschaften
mit eingeschaltet werden können.
Wertgutachten können in der Praxis auch dann erstellt werden,
wenn aktuell ein Zugang zum Grundstück oder zu den Innenräumen
der Immobilie nicht möglich ist. Im Gutachten wird dann hierauf
und den sich damit ergebenden Wertspielraum hingewiesen.
Schwieriger ist der Einstieg, wenn es nur eine
„Immobilienvermutung“ in Spanien gibt.
Je mehr konkrete Hinweise desto grösser ist dann die
Wahrscheinlichkeit, dass auch hier eine intelligente Recherche
zum Erfolg führt.
Mitunter geben vermeintlich nebensächliche Vorkommnisse, wie ein
vor zehn Jahren nicht zustellbarer Bussgeldbescheid, den
entscheidenden Hinweis.
Günter Menth
Rechtsanwalt & Abogado inscrito
Länderschwerpunkt Spanien
Manacor - Mallorca
Tel.: 0034 - 971 - 55 93 77
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