Die Katasterwerte steigen - die lebzeitige Immobilienübertragung als Gebot der Stunde

Wenn in der Vergangenheit eine Immobilienübertragung in Spanien deshalb noch mit relativ niedrigen Nebenkosten zu tätigen war, weil die steuerliche Beratung nur einen Bruchteil des tatsächlichen Verkehrswertes ausmachte, wird dies in einigen Jahren, speziell auf Mallorca, nicht mehr der Fall sein. In Deutschland wurde der immobilienvermögenprivilegierende sogenannte "Einheitswert" aufgrund eines Verfassungsgerichtsurteiles abgeschafft und durch den 12,5-fachen Jahresmietwert, - ca. 75 % des Verkehrswertes -, ersetzt.

In Mallorca steht in den nächsten Jahren eine kontinuierliche Anhebung des Immobilienbesteuerungsausgangswertes, des sogenannten Katasterwertes bis hin zum tatsächlichen Verkehrswert an.

Bei stabilien Familienverhältnissen ist aus steuerlicher Sicht daher im Regelfall die zeitnahe Übertragung der Mallorca-Immobilie auf die Nachfolgegeneration anzuraten.