Abwesenheit, Nachteile durch
 

Für Postzustellungen bei der Eigentümergemeinschaft einen Zustellungsbevollmächtigten als Adressaten angeben, oder für regelmässige Postkastenleerung durch den Nachbarn Sorge tragen
 

Arbeiten von der Wohnung aus
 

Erlaubt, wenn keine Beeinträchtigung der anderen Wohnungseigentümer, etwa durch Lärm oder grösseren Publikumsverkehr
 

Balkon, zulässige Gestaltung
 

Dekoration, Markisen und Verglasung sind regelmässig zulässig, ebenso die Anbringung von Parabolantennen, soweit sie nicht über den Balkonraum hinausgehen
 

Baumängel, wessen Reparaturpflicht
 

Ist Ihr Sondereigentum betroffen, obliegt Ihnen die Reparaturpflicht; was genau zum Sondereigentum gehört, geht aus der notariellen Teilungserklärung hervor.
 

Ist die gesamte Anlage oder das Gemeinschaftseigentum betroffen, nur dann ist die Eigentümergemeinschaft für die Reparatur zuständig.

Ob Bauträger oder Architekt haften, ist im Einzelfall abzuklären.
 

Pflichtversicherungen verbessern zwischenzeitlich die Möglichkeit der Anspruchsdurchsetzung gegenüber Architekt und Bauträger.
 

Buchhaltung, Überprüfungsrecht
 

Ein Einsichtsrecht in die Buchhaltung steht jedem Eigentümer zu nach entsprechender Anmeldung, insbesondere im Vorlauf zu Eigentümerversammlungen
 

Erhaltungsaufwand, Gemeinschaftseigentum
 

Pflicht zur anteiligen Mittragung sämtlicher notwendiger Reparaturkosten am Gemeinschaftseigentum, selbst wenn Sie persönlich gewisse Einrichtungen wie Aufzug oder Schwimmbad nie nutzen sollten.

Die Neueinrichtung mancher Installationen bedarf allerdings mitunter der Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit.
Beispiel: Fahrstuhl 60 %.
Nicht unbedingt notwendige Einrichtungen wie Gemeinschaftsantennen zahlen nur die Nutzer.
 

Garage, Verkäuflichkeit
 

Garagen und Stellplätze sind generell unabhängig von der Wohnung verkäuflich.
 

Hausordnung, Inhalte
 

Möglich, aber nicht zwingend

Typische Inhalte u.a. sind:
Aussenanbringung von Fernsehantennen, Benutzung des Schwimmbades, Dauer der Heizperiode, Grünanlagenpflege, Verschliessen des Treppenhauses.
 

Haustiere, Zulässigkeit
 

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Übliche Haustiere können auch per Satzung nicht verboten werden
 

Kauf und Verkauf, Einschränkungen und Vorkaufsrecht
 

Keine Einschränkungen bei Kauf und Verkauf, auch kein Vorkaufsrecht anderer Eigentümer
 

Miteigentümer, Liste der
 

generell besteht Datenschutz, aber über das Buchprüfungsrecht oder Wasser- und Energiekostenrechnungen ist praktisch oft ein Informationszugang möglich.

Bezüglich potentieller Eigentümer ist unabhängig davon eine allgemeine Grundbuchabfrage möglich, wenn Sie den Namen wissen.
 

Satzung, Abänderbarkeit und Inhalte
 

Das Einstimmigkeitsprinzip macht die Satzung nur schwerlich abänderbar.

Wesentliche Inhalte betreffen die Kompetenzen der Organe der Eigentümergemeinschaft wie Präsidenten und Eigentümerversammlung, Umlagenzahlung u.a.
 

Teilungserklärung, praktische Bedeutung
 

Der Teilungserklärung kann man nicht nur die genaue Grösse und Zuordnung der Bauteile zum jeweiligen Sondereigentum entnehmen, sondern in dieser ist auch die genaue Quotenbestimmung der einzelnen Wohneinheiten zur gesamten Wohnanlage enthalten.
Diese Quote ist für die Kostentragungspflicht der einzelnen Wohnungseigentümer massgebend.
 

Wohnrecht, Entzug bei Fehlverhalten
 

In Extremfällen möglich.
In der Praxis eher vorkommend bei beharrlicher Nichtzahlung der Kosten an die Eigentümergemeinschaft im Wege der Zwangsversteigerung.
 

Vermietung, Zulässigkeit
 

Während die Dauervermietung kaum eingeschränkt werden kann, gilt gleiches nicht für die Ferienvermietung, wenn sie zugleich das Zusammenleben in der  Wohnanlage stört.

Zudem gibt es in touristischen Gebieten Sonderregelungen zum Schutz des Hotelgewerbes. Auf den Kanaren etwa ist die private touristische Vermietung vollkommen untersagt.
 

Wasserschaden, Haftung
 

Beim Bruch eines Hauptversorgungsrohres haftet die Eigentümergemeinschaft, beim Versorgungsrohr der Wohnung haftet deren Eigentümer.