Rechtssicherheit beim Bauen auf Mallorca

Ist das geplante Bauvorhaben auf Mallorca so auch durchführbar? Liegt bereits eine Baugenehmigung vor oder ist zumindest gesichert, dass eine solche auch grundsätzlich erteilt wird? Ist der Bauvertrag so abgefasst, dass Sie weitgehend vor Überraschungen sicher sein können?

Der Tennisstar Boris Becker ist hier nicht der einzige, der seine besonderen Erfahrungen auf Mallorca gemacht hat.

Wichtig sind vor allem zwei Schritte:
Beim Grundstückserwerb sichergestellt zu haben, dass das Grundstück wunschgemäss bebaubar ist. Bei Vertragsabschluss mit dem Bauunternehmer die entsprechenden Abwicklungssicherheiten einzubauen.

Wie ein Bauprojekt enden kann wenn man zu vertrauensselig vorgeht, ist in einem Beitrag der Mallorcazeitung vom Oktober 2001, Nr. 75/Woche 41, Seite 8 beschrieben.

Demzufolge besteht der Verdacht, dass der Baustadtrat in Sta. Margalida ein Bauvorhaben realisieren liess auf einem Grundstück, das nicht bebaut werden durfte und im Gegenzug hat der Bauunternehmer hierfür umgerechnet ca. 60.000 DM auf sein Konto gezahlt erhalten.

Das Haus des von alledem nichts ahnenden Bauhern sei jetzt vom Abriss bedroht respektive ein Bussgeld von 100.000 DM zu zahlen. Angeblich habe der Baustadtrat beim notariellen "Baugrundstückserwerb" sogar noch als Übersetzer mitgewirkt, obgleich er der deutschen Sprache gar nicht mächtig sei.

Bauen auf Mallorca: Das sollten Sie beachten

Ganz ohne Probleme geht das Bauen selten ab. Das ist im Grundsatz in Spanien nicht anders als in Deutschland.

Gleichwohl zeigt die Erfahrung, dass der Hausbau in Spanien von einem breiteren emotionalen Erlebensspektrum begleitet wird.

Dieses reicht vom entnervten Aufgeben eines Hausbauprojektes im Rohbau bis zum problemlosen Haus- und Poolbau als Start in eine langjährige Entspannungsphase.

Vorfragen vor dem Hausbau - Prüfen Sie sich selbst
Ist der Standort mit dem konkreten Umfand langfristig der richtige? Bin ich mir im klaren, dass nicht nur das Leben in Spanien anders abläuft als in Deutschland, sondern auch das Bauen? Engt mich das Bauprojekt in Spanien finanziell nicht zu sehr ein?
Kurzum: Rahmenbedingungen und mentale Einstellung müssen stimmen.

Die richtigen Partner ersparen Probleme
Wer immer das billigste Angebot sucht, ohne andere Aspekte zu berücksichtigen, kann Glück haben, die Wahrscheinlichkeit allerdings, dass diese Strategie im Chaos endet, ist sehr gross.

Ein eingespieltes Team von Architekten, Bauunternehmer und eine begleitende rechtliche Beratung ab der Phase des Grundstückserwerbs über die Erstellung von Bauvertrag bis hin zur Eintragung des Neubaues ins spanische Grundbuchamt gibt Sicherheit.

Der Bauvertrag braucht fixe Inhalte
Fixpreis, Fixtermin, fixe Zahlungstermine nach Baufortschritt, fixe Schadensersatzbeträge pro Tag verspäteter Herstellung, Fixierung der Bauqualität: Sie merken – Klarheit ist Trumpf bei der Abfassung des Bauvertrages, auch wenn Ihnen ebenso der spanische Bauunternehmer wie der deutsche Generalunternehmer wortreich versichern, es werden alle Wünsche berücksichtigt und es bedürfe keines entsprechenden schriftlichen Fixierens.

Keine Anzahlung ohne Absicherung
Die Absicherung kann dabei sowohl in einer Bankbürgschaft bestehen, wie auch, vorzugsweise, in Form des bereits erstellten Hauswertes.
Wenn Sie vertraglich abgesichert sind, können Sie das Bauprojekt auch in Spanien mit der entsprechenden Gelassenheit verfolgen.

Günter Menth
Rechtsanwalt / Abogado inscrito