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Immobilienkauf in Raten:
Das sind die üblichen Modelle in Spanien
Ist die volle Kaufpreiszahlung der Immobilie in Spanien im
vorgesehenen Erwerbszeitpunkt nicht möglich, beginnt die
Suche nach praktischen Losungen, welche für beide
Vertragsparteien akzeptabel sind und Rechtssicherheit
bieten.
Das sind einige der typischen Ausgangssituationen für einen
Immobilienkauf in Raten:
Der Käufer konnte seine eigene Immobilie noch nicht
verkaufen; die Schätzung der Spanienfinca fällt niedriger
aus als erwartet mit der Konsequenz der geringeren
Hypothekendarlehenshöhe zur Kaufpreiszahlung; der Verkauf
der eigenen Finca verzögert sich; die finanziellen Mittel
des Käufers sind in einer Erbengemeinschaft blockiert,
welche sich noch über die Vermögensaufteilung einigen muss.
Wie nun sehen die typischen Lösungen aus?
| 1. |
Mietkaufvertrag |
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Der aktuelle Mietzinsbetrag wird auf den späteren
Kaufpreis angerechnet. Hier gibt es auch die Variante
des Mietkaufoptionsvertrages mit pauschalierten
Schadensersatzzuschlägen für diejenige Vertragspartei,
welche letztendlich vom Verkauf oder Kauf Abstand nimmt. |
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| 2. |
Kaufoptionsvertrag |
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Üblicherweise werden 10 % des Kaufpreises angezahlt und
nach spanischem Vertragsmodell verbleibt bei nicht
fristgerechter Ausübung der Kaufoption durch den Käufer
die Anzahlung beim Verkäufer.
Tritt der Verkäufer zurück, hat er neben der
Anzahlungsrückerstattung den gleichen Betrag dem
Optionskäufer als pauschalierten Schadensersatz zu
bezahlen.
Die Kaufoption kann auch nach Erstellung eines
notariellen Vertrages grundbuchrechtlich abgesichert
werden. |
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| 3. |
Notarieller
Kaufvertrag mit terminlich fixierten Restzahlungsraten |
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Hier verliert der Verkäufer bereits Eigentum und Besitz
der Immobilie mit Abschluss des Notarvertrages. Um das
Risiko einer Immobilienentwertung, Verkauf oder
Hypothekenbelastung vor der Restkaufpreiszahlung zu
vermeiden, sollte der Restkaufpreis als
Hypothekendarlehen im Grundbuch abgesichert werden. |
Natürlich lassen sich je nach Einzelfallkonstellation
spezifische Vertragsanpassungen vornehmen.
Günter Menth
Rechtsanwalt & Abogado inscrito
Manacor - Mallorca
Tel.: 0034 - 971 - 55 93 77
Fax: 0034 - 971 - 55 93 68
e-mail:
info@spanisches-immobilienrecht.eu
Internet:
www.spanisches-immobilienrecht.eu |
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