Immobilienerwerb durch Hypothekenübernahme wird attraktiver

Eine Spanienimmobilie kann man auf manch verschiedenem Weg erwerben: Vom Plan des Bauträgers, vom Privateigentümer, vom Makler, in der Zwangsversteigerung.

Nun wird auch die Übernahme einer nicht weiter bedienten Hypothek von spanischen Banken zum gangbaren Weg. Kosten und Besteuerung dieses Übernahme- oder Abtretungsvorganges halten sich nun in Grenzen und der spanische Gesetzesgeber hat das Versteigerungsverfahren beschleunigt.

Die eigenen Hypothekenerwerbskosten sind durch die Hypothek abgesichert ebenso wie regelmässig die Hypothekenvollstreckungskosten, jedenfalls bei Übernahme von einer Bank.

Gleichwohl gilt es, dies alles konkret zu prüfen.

Zweiter Prüfungspunkt ist der tatsächliche Marktwert der Immobilie, der natürlich nicht unter dem Wert des noch zurückzuzahlenden Darlehnsbetrages liegen sollte, um die volle Absicherung zu gewährleisten.

Was spricht nun dafür, Ihre Spanienimmobilie gleich aus der Zwangversteigerung erwerben? Nun, vielleicht interessieren Sie sich gerade für eine ganz bestimmte Immobilie, die nicht anders zu haben ist oder Sie sehen die rechtliche Vorteile des Hypothekengläubigers im Zwangsversteigerungsverfahren verglichen mit der Rechtsposition jedes beliebigen Bieters und gedenken dies systematisch zu nutzen. Jedenfalls aber haben oft gerade die Banken vor Ort ein reichhaltiges Immobilienangebot.

So werden uns von verschiedenen Banken auf Mallorca regelmässig Hypothekenübernahmen angeboten.

Vielleicht wollen Sie als Makler auch hiermit ein neues Geschäftsfeld eröffnen?